Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.648,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.141

R$ 645/m²

LanceR$ 42.649
ITBI (2%)R$ 853
Registro/cartório (1.5%)R$ 640

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 44.141 vs mercado R$ 287.322

Cenário de revenda

R$ 225.941 de lucro

ROI de 512% sobre o investimento

Revenda R$ 287.322 − custo R$ 44.141 − corretagem R$ 17.239. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.