Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.059,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.322

R$ 848/m²

LanceR$ 36.060
ITBI (2%)R$ 721
Registro/cartório (1.5%)R$ 541

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 37.322 vs mercado R$ 184.800

Cenário de revenda

R$ 136.390 de lucro

ROI de 365% sobre o investimento

Revenda R$ 184.800 − custo R$ 37.322 − corretagem R$ 11.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.