Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.666,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.090

R$ 1.177/m²

LanceR$ 40.666
ITBI (2%)R$ 813
Registro/cartório (1.5%)R$ 610

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 42.090 vs mercado R$ 150.192

Cenário de revenda

R$ 99.091 de lucro

ROI de 235% sobre o investimento

Revenda R$ 150.192 − custo R$ 42.090 − corretagem R$ 9.012. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.