Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.819,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.109

R$ 807/m²

LanceR$ 36.820
ITBI (2%)R$ 736
Registro/cartório (1.5%)R$ 552

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 38.109 vs mercado R$ 198.240

Cenário de revenda

R$ 148.237 de lucro

ROI de 389% sobre o investimento

Revenda R$ 198.240 − custo R$ 38.109 − corretagem R$ 11.894. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.