Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.021,18

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.422

R$ 774/m²

LanceR$ 40.021
ITBI (2%)R$ 800
Registro/cartório (1.5%)R$ 600

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 41.422 vs mercado R$ 224.784

Cenário de revenda

R$ 169.875 de lucro

ROI de 410% sobre o investimento

Revenda R$ 224.784 − custo R$ 41.422 − corretagem R$ 13.487. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.