Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 58.486,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.534

R$ 1.109/m²

LanceR$ 58.487
ITBI (2%)R$ 1.170
Registro/cartório (1.5%)R$ 877

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 60.534 vs mercado R$ 229.320

Cenário de revenda

R$ 155.027 de lucro

ROI de 256% sobre o investimento

Revenda R$ 229.320 − custo R$ 60.534 − corretagem R$ 13.759. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.