Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.852,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.528

R$ 907/m²

LanceR$ 47.853
ITBI (2%)R$ 957
Registro/cartório (1.5%)R$ 718

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 49.528 vs mercado R$ 229.320

Cenário de revenda

R$ 166.033 de lucro

ROI de 335% sobre o investimento

Revenda R$ 229.320 − custo R$ 49.528 − corretagem R$ 13.759. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.