Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.477,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.824

LanceR$ 38.477
ITBI (2%)R$ 770
Registro/cartório (1.5%)R$ 577

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 39.824 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

R$ 79.556 de lucro

ROI de 200% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 39.824 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.