Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 34.979,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 36.203

LanceR$ 34.979
ITBI (2%)R$ 700
Registro/cartório (1.5%)R$ 525

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 36.203 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

R$ 83.177 de lucro

ROI de 230% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 36.203 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.