Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 31.481,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 32.583

LanceR$ 31.481
ITBI (2%)R$ 630
Registro/cartório (1.5%)R$ 472

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 32.583 vs mercado R$ 127.000

Cenário de revenda

R$ 86.797 de lucro

ROI de 266% sobre o investimento

Revenda R$ 127.000 − custo R$ 32.583 − corretagem R$ 7.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.