Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 30.812,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 25.74 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.891

R$ 1.239/m²

LanceR$ 30.813
ITBI (2%)R$ 616
Registro/cartório (1.5%)R$ 462

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 31.891 vs mercado R$ 108.108

Cenário de revenda

R$ 69.730 de lucro

ROI de 219% sobre o investimento

Revenda R$ 108.108 − custo R$ 31.891 − corretagem R$ 6.486. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.