Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 28.843,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.08 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 29.853

R$ 693/m²

LanceR$ 28.844
ITBI (2%)R$ 577
Registro/cartório (1.5%)R$ 433

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 29.853 vs mercado R$ 180.936

Cenário de revenda

R$ 140.227 de lucro

ROI de 470% sobre o investimento

Revenda R$ 180.936 − custo R$ 29.853 − corretagem R$ 10.856. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.