Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.520,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 111.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 50.219

R$ 452/m²

LanceR$ 48.521
ITBI (2%)R$ 970
Registro/cartório (1.5%)R$ 728

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 50.219 vs mercado R$ 466.704

Cenário de revenda

R$ 388.483 de lucro

ROI de 774% sobre o investimento

Revenda R$ 466.704 − custo R$ 50.219 − corretagem R$ 28.002. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.