Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 139.738,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 335.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.629

R$ 431/m²

LanceR$ 139.738
ITBI (2%)R$ 2.795
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.096

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 144.629 vs mercado R$ 1.407.882

Cenário de revenda

R$ 1.178.780 de lucro

ROI de 815% sobre o investimento

Revenda R$ 1.407.882 − custo R$ 144.629 − corretagem R$ 84.473. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.