Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 286.126,83

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 233.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 296.141

R$ 1.267/m²

LanceR$ 286.127
ITBI (2%)R$ 5.723
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.292

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 296.141 vs mercado R$ 981.750

Cenário de revenda

R$ 626.704 de lucro

ROI de 212% sobre o investimento

Revenda R$ 981.750 − custo R$ 296.141 − corretagem R$ 58.905. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.