Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 36.026,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 37.288

R$ 1.049/m²

LanceR$ 36.027
ITBI (2%)R$ 721
Registro/cartório (1.5%)R$ 540

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 37.288 vs mercado R$ 149.268

Cenário de revenda

R$ 103.024 de lucro

ROI de 276% sobre o investimento

Revenda R$ 149.268 − custo R$ 37.288 − corretagem R$ 8.956. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.