Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 30.484,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.551

R$ 888/m²

LanceR$ 30.484
ITBI (2%)R$ 610
Registro/cartório (1.5%)R$ 457

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 31.551 vs mercado R$ 149.268

Cenário de revenda

R$ 108.761 de lucro

ROI de 345% sobre o investimento

Revenda R$ 149.268 − custo R$ 31.551 − corretagem R$ 8.956. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.