Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 38.693,86

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 40.048

R$ 670/m²

LanceR$ 38.694
ITBI (2%)R$ 774
Registro/cartório (1.5%)R$ 580

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 40.048 vs mercado R$ 251.202

Cenário de revenda

R$ 196.082 de lucro

ROI de 490% sobre o investimento

Revenda R$ 251.202 − custo R$ 40.048 − corretagem R$ 15.072. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.