Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 34.592,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.89 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.804

R$ 569/m²

LanceR$ 34.593
ITBI (2%)R$ 692
Registro/cartório (1.5%)R$ 519

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 35.804 vs mercado R$ 264.138

Cenário de revenda

R$ 212.486 de lucro

ROI de 593% sobre o investimento

Revenda R$ 264.138 − custo R$ 35.804 − corretagem R$ 15.848. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.