Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 30.014,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 31.065

R$ 770/m²

LanceR$ 30.015
ITBI (2%)R$ 600
Registro/cartório (1.5%)R$ 450

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 31.065 vs mercado R$ 169.386

Cenário de revenda

R$ 128.158 de lucro

ROI de 413% sobre o investimento

Revenda R$ 169.386 − custo R$ 31.065 − corretagem R$ 10.163. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.