Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.143,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.444

R$ 692/m²

LanceR$ 37.144
ITBI (2%)R$ 743
Registro/cartório (1.5%)R$ 557

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 38.444 vs mercado R$ 233.310

Cenário de revenda

R$ 180.868 de lucro

ROI de 470% sobre o investimento

Revenda R$ 233.310 − custo R$ 38.444 − corretagem R$ 13.999. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.