Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 47.108,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.757

R$ 771/m²

LanceR$ 47.109
ITBI (2%)R$ 942
Registro/cartório (1.5%)R$ 707

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 48.757 vs mercado R$ 265.440

Cenário de revenda

R$ 200.756 de lucro

ROI de 412% sobre o investimento

Revenda R$ 265.440 − custo R$ 48.757 − corretagem R$ 15.926. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.