Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 59.238,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 61.312

R$ 973/m²

LanceR$ 59.238
ITBI (2%)R$ 1.185
Registro/cartório (1.5%)R$ 889

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 61.312 vs mercado R$ 264.600

Cenário de revenda

R$ 187.412 de lucro

ROI de 306% sobre o investimento

Revenda R$ 264.600 − custo R$ 61.312 − corretagem R$ 15.876. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.