Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 55.343,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 57.280

R$ 1.346/m²

LanceR$ 55.343
ITBI (2%)R$ 1.107
Registro/cartório (1.5%)R$ 830

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 57.280 vs mercado R$ 178.710

Cenário de revenda

R$ 110.707 de lucro

ROI de 193% sobre o investimento

Revenda R$ 178.710 − custo R$ 57.280 − corretagem R$ 10.723. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.