Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 46.333,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.955

R$ 1.090/m²

LanceR$ 46.334
ITBI (2%)R$ 927
Registro/cartório (1.5%)R$ 695

Desconto real vs mercado

74%

Custo R$ 47.955 vs mercado R$ 184.800

Cenário de revenda

R$ 125.757 de lucro

ROI de 262% sobre o investimento

Revenda R$ 184.800 − custo R$ 47.955 − corretagem R$ 11.088. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.