Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 33.473,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 28.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.645

R$ 1.230/m²

LanceR$ 33.474
ITBI (2%)R$ 669
Registro/cartório (1.5%)R$ 502

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 34.645 vs mercado R$ 118.272

Cenário de revenda

R$ 76.531 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 118.272 − custo R$ 34.645 − corretagem R$ 7.096. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.