Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.922,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.250

R$ 872/m²

LanceR$ 37.923
ITBI (2%)R$ 758
Registro/cartório (1.5%)R$ 569

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 39.250 vs mercado R$ 189.000

Cenário de revenda

R$ 138.410 de lucro

ROI de 353% sobre o investimento

Revenda R$ 189.000 − custo R$ 39.250 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.