Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.769,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.301

R$ 756/m²

LanceR$ 43.770
ITBI (2%)R$ 875
Registro/cartório (1.5%)R$ 657

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 45.301 vs mercado R$ 251.580

Cenário de revenda

R$ 191.184 de lucro

ROI de 422% sobre o investimento

Revenda R$ 251.580 − custo R$ 45.301 − corretagem R$ 15.095. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.