Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.433,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.989

R$ 1.027/m²

LanceR$ 44.434
ITBI (2%)R$ 889
Registro/cartório (1.5%)R$ 667

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 45.989 vs mercado R$ 188.160

Cenário de revenda

R$ 130.881 de lucro

ROI de 285% sobre o investimento

Revenda R$ 188.160 − custo R$ 45.989 − corretagem R$ 11.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.