Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.689,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 39.008

R$ 661/m²

LanceR$ 37.689
ITBI (2%)R$ 754
Registro/cartório (1.5%)R$ 565

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 39.008 vs mercado R$ 247.800

Cenário de revenda

R$ 193.924 de lucro

ROI de 497% sobre o investimento

Revenda R$ 247.800 − custo R$ 39.008 − corretagem R$ 14.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.