Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.362,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.160

R$ 901/m²

LanceR$ 51.362
ITBI (2%)R$ 1.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 770

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 53.160 vs mercado R$ 247.800

Cenário de revenda

R$ 179.772 de lucro

ROI de 338% sobre o investimento

Revenda R$ 247.800 − custo R$ 53.160 − corretagem R$ 14.868. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.