Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.099,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 29.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.608

R$ 1.528/m²

LanceR$ 43.100
ITBI (2%)R$ 862
Registro/cartório (1.5%)R$ 646

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 44.608 vs mercado R$ 122.640

Cenário de revenda

R$ 70.674 de lucro

ROI de 158% sobre o investimento

Revenda R$ 122.640 − custo R$ 44.608 − corretagem R$ 7.358. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.