Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 69.464,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 153 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 71.896

R$ 470/m²

LanceR$ 69.465
ITBI (2%)R$ 1.389
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.042

Desconto real vs mercado

89%

Custo R$ 71.896 vs mercado R$ 642.600

Cenário de revenda

R$ 532.148 de lucro

ROI de 740% sobre o investimento

Revenda R$ 642.600 − custo R$ 71.896 − corretagem R$ 38.556. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.