Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.098,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 153 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.922

R$ 352/m²

LanceR$ 52.099
ITBI (2%)R$ 1.042
Registro/cartório (1.5%)R$ 781

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 53.922 vs mercado R$ 642.600

Cenário de revenda

R$ 550.122 de lucro

ROI de 1020% sobre o investimento

Revenda R$ 642.600 − custo R$ 53.922 − corretagem R$ 38.556. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.