Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 66.511,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.839

R$ 1.405/m²

LanceR$ 66.511
ITBI (2%)R$ 1.330
Registro/cartório (1.5%)R$ 998

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 68.839 vs mercado R$ 205.800

Cenário de revenda

R$ 124.613 de lucro

ROI de 181% sobre o investimento

Revenda R$ 205.800 − custo R$ 68.839 − corretagem R$ 12.348. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.