Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 62.783,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 105.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 64.981

R$ 617/m²

LanceR$ 62.783
ITBI (2%)R$ 1.256
Registro/cartório (1.5%)R$ 942

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 64.981 vs mercado R$ 442.428

Cenário de revenda

R$ 350.902 de lucro

ROI de 540% sobre o investimento

Revenda R$ 442.428 − custo R$ 64.981 − corretagem R$ 26.546. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.