Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 75.339,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 105.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 77.977

R$ 740/m²

LanceR$ 75.340
ITBI (2%)R$ 1.507
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.130

Desconto real vs mercado

82%

Custo R$ 77.977 vs mercado R$ 442.428

Cenário de revenda

R$ 337.906 de lucro

ROI de 433% sobre o investimento

Revenda R$ 442.428 − custo R$ 77.977 − corretagem R$ 26.546. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.