Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.351,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 93.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.904

R$ 491/m²

LanceR$ 44.351
ITBI (2%)R$ 887
Registro/cartório (1.5%)R$ 665

Desconto real vs mercado

88%

Custo R$ 45.904 vs mercado R$ 392.448

Cenário de revenda

R$ 322.997 de lucro

ROI de 704% sobre o investimento

Revenda R$ 392.448 − custo R$ 45.904 − corretagem R$ 23.547. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.