Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 73.611,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 76.188

R$ 941/m²

LanceR$ 73.612
ITBI (2%)R$ 1.472
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.104

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 76.188 vs mercado R$ 340.200

Cenário de revenda

R$ 243.600 de lucro

ROI de 320% sobre o investimento

Revenda R$ 340.200 − custo R$ 76.188 − corretagem R$ 20.412. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.