Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.514,26

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.827

R$ 607/m²

LanceR$ 37.514
ITBI (2%)R$ 750
Registro/cartório (1.5%)R$ 563

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 38.827 vs mercado R$ 268.590

Cenário de revenda

R$ 213.647 de lucro

ROI de 550% sobre o investimento

Revenda R$ 268.590 − custo R$ 38.827 − corretagem R$ 16.115. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.