Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 41.265,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.95 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.710

R$ 668/m²

LanceR$ 41.266
ITBI (2%)R$ 825
Registro/cartório (1.5%)R$ 619

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 42.710 vs mercado R$ 268.590

Cenário de revenda

R$ 209.765 de lucro

ROI de 491% sobre o investimento

Revenda R$ 268.590 − custo R$ 42.710 − corretagem R$ 16.115. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.