Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.966,54

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 42.400

R$ 680/m²

LanceR$ 40.967
ITBI (2%)R$ 819
Registro/cartório (1.5%)R$ 614

Desconto real vs mercado

84%

Custo R$ 42.400 vs mercado R$ 261.744

Cenário de revenda

R$ 203.639 de lucro

ROI de 480% sobre o investimento

Revenda R$ 261.744 − custo R$ 42.400 − corretagem R$ 15.705. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.