Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 54.303,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 56.204

R$ 1.239/m²

LanceR$ 54.304
ITBI (2%)R$ 1.086
Registro/cartório (1.5%)R$ 815

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 56.204 vs mercado R$ 190.596

Cenário de revenda

R$ 122.956 de lucro

ROI de 219% sobre o investimento

Revenda R$ 190.596 − custo R$ 56.204 − corretagem R$ 11.436. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.