Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 93.087,12

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 115 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 96.345

R$ 838/m²

LanceR$ 93.087
ITBI (2%)R$ 1.862
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.396

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 96.345 vs mercado R$ 483.000

Cenário de revenda

R$ 357.675 de lucro

ROI de 371% sobre o investimento

Revenda R$ 483.000 − custo R$ 96.345 − corretagem R$ 28.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.