Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 57.825,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 58.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 59.849

R$ 1.027/m²

LanceR$ 57.825
ITBI (2%)R$ 1.157
Registro/cartório (1.5%)R$ 867

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 59.849 vs mercado R$ 244.860

Cenário de revenda

R$ 170.319 de lucro

ROI de 285% sobre o investimento

Revenda R$ 244.860 − custo R$ 59.849 − corretagem R$ 14.692. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.