Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 49.818,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 51.562

R$ 1.029/m²

LanceR$ 49.819
ITBI (2%)R$ 996
Registro/cartório (1.5%)R$ 747

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 51.562 vs mercado R$ 210.504

Cenário de revenda

R$ 146.311 de lucro

ROI de 284% sobre o investimento

Revenda R$ 210.504 − custo R$ 51.562 − corretagem R$ 12.630. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.