Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 52.406,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 54.241

R$ 957/m²

LanceR$ 52.407
ITBI (2%)R$ 1.048
Registro/cartório (1.5%)R$ 786

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 54.241 vs mercado R$ 238.140

Cenário de revenda

R$ 169.611 de lucro

ROI de 313% sobre o investimento

Revenda R$ 238.140 − custo R$ 54.241 − corretagem R$ 14.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.