Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 84.676,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 86.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.640

R$ 1.015/m²

LanceR$ 84.676
ITBI (2%)R$ 1.694
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.270

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 87.640 vs mercado R$ 362.796

Cenário de revenda

R$ 253.388 de lucro

ROI de 289% sobre o investimento

Revenda R$ 362.796 − custo R$ 87.640 − corretagem R$ 21.768. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.