Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.997,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.817

R$ 1.068/m²

LanceR$ 51.997
ITBI (2%)R$ 1.040
Registro/cartório (1.5%)R$ 780

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 53.817 vs mercado R$ 211.638

Cenário de revenda

R$ 145.123 de lucro

ROI de 270% sobre o investimento

Revenda R$ 211.638 − custo R$ 53.817 − corretagem R$ 12.698. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.