Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 48.283,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 49.973

R$ 992/m²

LanceR$ 48.283
ITBI (2%)R$ 966
Registro/cartório (1.5%)R$ 724

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 49.973 vs mercado R$ 211.638

Cenário de revenda

R$ 148.967 de lucro

ROI de 298% sobre o investimento

Revenda R$ 211.638 − custo R$ 49.973 − corretagem R$ 12.698. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.