Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 39.654,96

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.043

R$ 1.143/m²

LanceR$ 39.655
ITBI (2%)R$ 793
Registro/cartório (1.5%)R$ 595

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 41.043 vs mercado R$ 150.780

Cenário de revenda

R$ 100.690 de lucro

ROI de 245% sobre o investimento

Revenda R$ 150.780 − custo R$ 41.043 − corretagem R$ 9.047. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.