Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 40.009,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 41.409

R$ 1.372/m²

LanceR$ 40.009
ITBI (2%)R$ 800
Registro/cartório (1.5%)R$ 600

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 41.409 vs mercado R$ 126.756

Cenário de revenda

R$ 77.741 de lucro

ROI de 188% sobre o investimento

Revenda R$ 126.756 − custo R$ 41.409 − corretagem R$ 7.605. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.