Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 33.989,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 30.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.180

R$ 1.167/m²

LanceR$ 33.990
ITBI (2%)R$ 680
Registro/cartório (1.5%)R$ 510

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 35.180 vs mercado R$ 126.630

Cenário de revenda

R$ 83.853 de lucro

ROI de 238% sobre o investimento

Revenda R$ 126.630 − custo R$ 35.180 − corretagem R$ 7.598. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.