Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 37.455,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.767

R$ 829/m²

LanceR$ 37.456
ITBI (2%)R$ 749
Registro/cartório (1.5%)R$ 562

Desconto real vs mercado

80%

Custo R$ 38.767 vs mercado R$ 196.476

Cenário de revenda

R$ 145.921 de lucro

ROI de 376% sobre o investimento

Revenda R$ 196.476 − custo R$ 38.767 − corretagem R$ 11.789. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.