Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 44.266,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.815

R$ 1.145/m²

LanceR$ 44.266
ITBI (2%)R$ 885
Registro/cartório (1.5%)R$ 664

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 45.815 vs mercado R$ 168.000

Cenário de revenda

R$ 112.105 de lucro

ROI de 245% sobre o investimento

Revenda R$ 168.000 − custo R$ 45.815 − corretagem R$ 10.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.