Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 34.157,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 35.353

R$ 623/m²

LanceR$ 34.157
ITBI (2%)R$ 683
Registro/cartório (1.5%)R$ 512

Desconto real vs mercado

85%

Custo R$ 35.353 vs mercado R$ 238.224

Cenário de revenda

R$ 188.578 de lucro

ROI de 533% sobre o investimento

Revenda R$ 238.224 − custo R$ 35.353 − corretagem R$ 14.293. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.