Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.241,22

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 43.720

R$ 902/m²

LanceR$ 42.241
ITBI (2%)R$ 845
Registro/cartório (1.5%)R$ 634

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 43.720 vs mercado R$ 203.574

Cenário de revenda

R$ 147.640 de lucro

ROI de 338% sobre o investimento

Revenda R$ 203.574 − custo R$ 43.720 − corretagem R$ 12.214. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.