Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 43.527

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 45.050

R$ 1.155/m²

LanceR$ 43.527
ITBI (2%)R$ 871
Registro/cartório (1.5%)R$ 653

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 45.050 vs mercado R$ 163.758

Cenário de revenda

R$ 108.882 de lucro

ROI de 242% sobre o investimento

Revenda R$ 163.758 − custo R$ 45.050 − corretagem R$ 9.825. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.